Daten zu Mietpreisen und Kaufpreisen in Chemnitz und seinen Stadtteilen

Auf der Preisseite werden alle Daten und Informationen gesammelt, die sich mit Preisen auf dem Wohnungsmarkt in Chemnitz befassen. Dazu gehören neben den Preisen des Chemnitzer Mietspiegels auch die regelmäßig erhobenen Preise der Angebotsmieten sowie Kaufpreise, wie sie vom Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz veröffentlicht werden (Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke).

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Angebotsmieten:

Die im Rahmen der FOG-Wohnungsmarktstichprobe ermittelte durchschnittliche Angebotsmiete lag im November 2022 bei 5,50 €/m² - 12 Monate zuvor hatte sie im Mittel 5,36 €/m² betragen. 90 % aller Angebotsmieten liegen in einer Spanne von 4,32 €/m² bis 7,57 €/m². Das günstigste Drittel aller Wohnungsangebote kostete maximal 5,03 €/m², das zweite Drittel aller Wohnungen bündelt sich zwischen 5,03 €/m² und 5,60 €/m². Das teuerste Drittel liegt zwischen 5,60€/m² und 12,00 €/m². Nur 8 % aller im Herbst 2022 angebotenen Wohnungen kosteten mehr als 7,00 €/m². Darunter sind naturgemäß viele neu- bzw. komplettsanierte Wohnungen sowie einige wenige Neubauten (Fertigstellung 2021/22) gewesen. Im Schnitt kostete eine Angebotswohnung im Neubau bzw. im Anschluss an eine Komplettsanierung im Nov. 2022 7,65 €/m². Angebote mit zweistelligen €/m²-Nettokaltmieten lassen sich finden, können aber weiterhin an einer Hand abgezählt werden. Im Schnitt über alle Wohnungen des Segmentes Neubau/Komplettsanierungen betrachtet liegen die Angebotsmieten ca. 40 % über denen des Gesamtmarktes.

Mietspiegel-Preise:

Der erstmals via Regressionsanalyse erstellte „Qualifizierte Mietspiegel der Stadt Chemnitz 2022“ ermittelt für diverse Wohnungstypen in Abhängigkeit von Lage, Größe, Ausstattung, Baujahr die sog. „ortsübliche Vergleichsmiete“ im Sinne BGB § 558. Die Preise werden erstmals via Basismiete dargestellt, müssen über Zu- und Abschläge (Ausstattungs- und Lagevariablen) und einige Rechenschritte präzisiert werden. Die Basismieten schwanken in allen Baujahren bis 2000 (von „bis 1924“ bis „1991 bis 2000“) zwischen 4,88 €/m² und 5,89 €/m². Die Spitzenmieten werden im Segment „erbaut ab 2014“ erzielt (8,01 €/m² bis 10,38 €/m²). In 24 von 33 Tabellenfeldern des Mietspiegels werden die Basismieten von einer 5 vor dem Komma angeführt - im Bereich der Baujahresklassen „2001 bis 2013“ liegen die Basismieten für alle Wohnungsgrößen bei 6,26 €.

Kaufpreise:

Neugebaute Eigentumswohnungen kosteten 2022 im Rahmen des Erstverkaufs im Durchschnitt ca. 4.000 €/m². Im Weiterverkauf von Wohnungseigentum wurden durchschnittlich ca. 1.350 €/m² bezahlt. Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser stiegen 2022 erstmals auf mehr als 1.000 €/m², hatten zwischen 2019 und 2021 immer bei rund 900 €/m² Wohnfläche gelegen.