zur regulären Stichprobe (einmal jährlich im November)
zur Corona-Spezial Stichprobe (Mai 2020)
Die „FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe“ analysiert einmal im Jahr die Angebotsstruktur und die Preise des Chemnitzer Mietwohnungsmarktes aus Sicht der Mieter. Aus der Gesamtheit der auffindbaren Wohnungsangebote wird eine Stichprobe gezogen, deren Daten den jeweiligen Status Quo beschreiben und gleichzeitig Rückschlüsse auf die Entwicklung des Wohnraumangebotes zulassen sollen. Die „FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe“ will repräsentativ das Angebot zum jeweiligen Messzeitpunkt abbilden (und greift deshalb nicht auf gelieferte Daten von vermietetem Wohnraum einzelner Anbieter zurück).
Seit 2008 wurden insgesamt mehr als 39.600 verfügbare Wohnungsangebote unterschiedlicher Anbieter in die Angebotsanalysen einbezogen. Für den Berichtszeitraum Herbst 2022 wurden 2.142 Wohnungen analysiert (die Datenerhebung erfolgte wie immer Ende Oktober/Anfang November). Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich – bei identischer Stichprobenziehung – die Stichprobengröße um auffällige 20 % (Vorjahr bereits -12 %). Ursächlich für den Rückgang der Zahl freier Wohnungen dürfte einerseits das Bevölkerungs-wachstum 2022 sein, andererseits ist bei einigen Anbietern ein verändertes Werbeverhalten sichtbar gewesen (die Gesamtheit der Genossenschaften hat – bedenkt man ihren Gesamtleerstand – vergleichsweise wenig Wohnungen im Angebot). Die folgende Aussage, die bislang in allen Wohnungsmarkt-Reports zu lesen war, gilt weiterhin, wenn auch leicht abgeschwächt: „Alle Akteure haben inzwischen umfangreiche Online-Vermarktungsplattformen geschaffen, sodass der informierte Mietinteressent inzwischen aus (immer mehr) {2022: vielen] Angeboten wählen kann. Über Online-Plattformen und die Webseiten der Anbieter sind inzwischen – ohne große Marktkenntnis – 5.000 (bis 7.000) verschiedene Wohnungsangebote im Stadtgebiet von Chemnitz auffindbar.“
Die Angebote der folgenden Wohnungsanbieter wurden in die Recherche einbezogen:
Zudem erfolgte eine Recherche unter Anbietern des freien Wohnungsmarktes über die Plattformen
Die in den Jahren 2008-2022 jeweils in Chemnitz verfügbaren Wohnungen weisen folgende Merkmale auf:
Zwischen 24.-29. April wurden insgesamt 2.213 Angebotswohnungen - analog der jährlich durchgeführten FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe - erhoben. Leicht steigende Angebotsmieten (auf 5,22 €/m²) sowie ein leicht erhöhter Anteil an Komplettsanierungen/Neubauwohnungen kennzeichnen die Wohnungsmarktstichprobe im April 2020. Große Wohnungen bleiben weiterhin - bezogen auf den Quadratmeterpreis - die teuerste Wohnungsklasse in Chemnitz. Der komplette Ergebnisbericht (42 Seiten) steht bei CHEMNITZ in ZAHLEN+ zum Download bereit.
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