Struktur der Wohnungsangebote (FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe)

zur regulären Stichprobe (einmal jährlich im November)

zur Corona-Spezial Stichprobe (Mai 2020)


Reguläre Stichprobe (November)

Die FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe untersucht einmal jährlich im November die Angebotssituation auf dem Chemnitzer Mietwohnungsmarkt. Dabei werden seit 2008 in identischer Art und Weise angebotene Mietwohnungen ermittelt und systematisch ausgewertet. Insgesamt wurden dabei mehr als 34.800 verfügbare Wohnungsangebote unterschiedlicher Anbieter in die Angebotsanalysen einbezogen. Für den Berichtszeitraum Herbst 2020 wurden 3.050 Wohnungen analysiert. Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich die Stichprobengröße um ca. 6 %. Insgesamt lässt sich beobachten, dass bei identischer Stichprobenziehung die Anzahl der Wohnungsangebote in den letzten Jahren seit 2016 (unter Berücksichtigung gewisser Schwankungen) relativ konstant ist. Alle Akteure haben inzwischen umfangreiche Online-Vermarktungsplattformen geschaffen, sodass der informierte Mietinteressent inzwischen aus immer mehr Angeboten wählen kann. Über Online-Plattformen und die Webseiten der Anbieter sind inzwischen – ohne große Marktkenntnis – 5.000 bis 7.000 verschiedene Wohnungsangebote im Stadtgebiet von Chemnitz auffindbar. Die Angebote der folgenden Wohnungsanbieter wurden in die Recherche einbezogen:

  • Grundstücks- und Gebäudewirtschafts-Gesellschaft
  • WG „Einheit“
  • WBG Chemnitz-Helbersdorf
  • WBG Chemnitz West
  • Chemnitzer Siedlungsgemeinschaft
  • Sächsische Wohnungsgenossenschaft Chemnitz
  • Chemnitzer Allgemeine Wohnungsgenossenschaft
  • TAG Wohnen / Grand City Property / Adler Real Estate / ZBI / R&M

Zudem erfolgte eine Recherche unter Anbietern des freien Wohnungsmarktes über die Plattformen

  • www.immobilienscout24.de
  • www.immonet.de
  • www.immowelt.de



Anmerkung zur Aussagekraft der Recherche-Ergebnisse

Die Aussagekraft bzw. Repräsentativität einer Stichprobe kann nur dann beurteilt werden, wenn die Struktur der Grundgesamtheit bekannt ist. In diesem Fall wäre das die Struktur aller Wohnungen, die aktuell auf dem Chemnitzer Mietwohnungsmarkt angeboten werden. Diese ist nicht bekannt. Mit Hilfe der Analyse wird ein Versuch unternommen, genau diese Struktur (und damit auch die Mietpreise) abzubilden. Für die Bewertung, ob eine Stichprobe repräsentativ ist oder nicht, wird standardmäßig folgende Grundregel zur Bewertung herangezogen: Alle Merkmale der Grundgesamtheit (d. h. alle freien und dem Markt auch wirklich zur Verfügung stehenden bzw. angebotenen Wohnungen) müssen die gleiche Wahrscheinlichkeit aufweisen, um in die Stichprobe gelangen zu können. Diese Bedingung war gegeben. Die Analyse geht davon aus, dass nahezu alle freien Wohnungen auf dem Chemnitzer Wohnungsmarkt in den oben genannten Plattformen bzw. bei o. g. Anbietern zu finden sind. Wohnungen, die zwar vermietbar wären, aber nicht aktiv angeboten werden, sind in der Stichprobe nicht vorhanden. Generell muss aber davon ausgegangen werden, dass die nicht „auffindbaren“ Wohnungen (bspw. vermietbare Wohnungen, die nur mit einem Zettel an der Hauswand beworben werden) in ihrer Struktur und in ihren Preisen denen der Stichprobe relativ ähnlich sind, sodass größere Verzerrungen ausgeschlossen werden können. Generell lässt sich aber einschränkend attestieren, dass der Wohnungsmarkt aufgrund seiner Komplexität und der Vielschichtigkeit der Anbieter und Nachfrager nicht 100-prozentig überschaubar und zudem an verschiedenen Orten stattfindet (größtenteils aber inzwischen im Internet bzw. bei den großen Wohnungsgesellschaften und -genossenschaften). Mit Hilfe der 2020er-Stichprobe wurde versucht, sich der Gesamtheit der auf dem Markt verfügbaren Mietwohnungen anzunähern.

In der dargestellten Methodik der Stichprobenziehung*

  • wurden insgesamt 1.025 Angebote aus allen Wohnungsangeboten der großen, in der Stadt Chemnitz agierenden Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften (2019: 1.274) und
  • weitere 2.025 Angebote auf dem „freien Wohnungsmarkt“, zu dem neben den vielen Kleinvermietern auch TAG, Grand City Property und Adler Real Estate usw. zugeordnet werden (2019: 1.968), in den genannten Plattformen sowie auf den Webseiten der Anbieter ausgewählt.

Würden alle verfügbaren Mietwohnungen über diese Kanäle angeboten, dann würde das Verfahren der Zufallsauswahl Repräsentativität gewährleisten. Die recherchierten Wohnungsangebote (insgesamt 3.050 im Jahr 2020; insgesamt 34.837 seit 2008) werden anhand folgender Kriterien beschrieben:

  • Wohngebietstyp
  • Lage (Stadtteil)
  • Größe der Wohnung in m²
  • Zimmeranzahl
  • Nettokaltmiete (absolut und pro m²)
  • Anbieter (unterschieden zwischen o. g. Unternehmen und freiem Wohnungsmarkt).

Die im November 2020 in Chemnitz verfügbaren Wohnungen weisen folgende Merkmale auf:



Größe der Angebotswohnungen




Wohnungsmarktstichprobe Chemnitz - Corona spezial (Mai 2020)

Zwischen 24.-29. April wurden insgesamt 2.213 Angebotswohnungen - analog der jährlich durchgeführten FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe - erhoben.  Leicht steigende Angebotsmieten (auf 5,22 €/m²) sowie ein leicht erhöhter Anteil an Komplettsanierungen/Neubauwohnungen kennzeichnen die Wohnungsmarktstichprobe im April 2020. Große Wohnungen bleiben weiterhin - bezogen auf den Quadratmeterpreis - die teuerste Wohnungsklasse in Chemnitz. Der komplette Ergebnisbericht (42 Seiten) steht bei CHEMNITZ in ZAHLEN+ zum Download bereit.


Struktur der Wohnungsngebote im April 2020



Angebotsmieten im April 2020