zur regulären Stichprobe (einmal jährlich im November)
zur Corona-Spezial Stichprobe (Mai 2020)
Die FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe untersucht einmal jährlich im November die Angebotssituation auf dem Chemnitzer Mietwohnungsmarkt. Dabei werden seit 2008 in identischer Art und Weise angebotene Mietwohnungen ermittelt und systematisch ausgewertet. Insgesamt wurden dabei mehr als 37.500 verfügbare Wohnungsangebote unterschiedlicher Anbieter in die Angebotsanalysen einbezogen. Für den Berichtszeitraum Herbst 2021 wurden 2.677 Wohnungen analysiert (die Datenerhebung erfolgte wie immer Ende Oktober/Anfang November). Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich – bei identischer Stichprobenziehung – die Stichprobengröße um auffällige 12 % (Vorjahr bereits -6 %; u. a. hat die GGG ihr Online-Wohnungsangebot verringert, auch bei Immobilienscout hat sich die Zahl der Chemnitz-Wohnungen verkleinert). Dennoch gilt weiterhin die Aussage, die bislang in allen Wohnungsmarkt-Reports zu lesen war: „Alle Akteure haben inzwischen umfangreiche Online-Vermarktungsplattformen geschaffen, sodass der informierte Mietinteressent inzwischen aus immer mehr Angeboten wählen kann. Über Online-Plattformen und die Webseiten der Anbieter sind inzwischen – ohne große Marktkenntnis – 5.000 bis 7.000 verschiedene Wohnungsangebote im Stadtgebiet von Chemnitz auffindbar.“
Die Angebote der folgenden Wohnungsanbieter wurden in die Recherche einbezogen:
Zudem erfolgte eine Recherche unter Anbietern des freien Wohnungsmarktes über die Plattformen
In der dargestellten Methodik der Stichprobenziehung
Würden alle verfügbaren Mietwohnungen über diese Kanäle angeboten, dann würde das Verfahren der Zufallsauswahl Repräsentativität gewährleisten. Die recherchierten Wohnungsangebote (insgesamt 2.677 im Jahr 2021; insgesamt 37.514 seit 2008) werden anhand folgender Kriterien beschrieben:
(ab 2019): Unterscheidung in Bestand vs. Neubau/Komplettsanierung
Die in den Jahren 2008-2021 jeweils in Chemnitz verfügbaren Wohnungen weisen folgende Merkmale auf:
Zwischen 24.-29. April wurden insgesamt 2.213 Angebotswohnungen - analog der jährlich durchgeführten FOG-Wohnungsmarkt-Stichprobe - erhoben. Leicht steigende Angebotsmieten (auf 5,22 €/m²) sowie ein leicht erhöhter Anteil an Komplettsanierungen/Neubauwohnungen kennzeichnen die Wohnungsmarktstichprobe im April 2020. Große Wohnungen bleiben weiterhin - bezogen auf den Quadratmeterpreis - die teuerste Wohnungsklasse in Chemnitz. Der komplette Ergebnisbericht (42 Seiten) steht bei CHEMNITZ in ZAHLEN+ zum Download bereit.
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